Immobilienbewertung

Natürlich können Sie Ihre Immobilie auf unzähligen Onlineportalen oder Maklerseiten innerhalb weniger Minuten online bewerten. Der dann für Sie ermittelte Wert hat aber in den seltensten Fällen mit der Realität zu tun. Genau aus diesem Grund verzichte ich auf die Bereitstellung einer solchen Bewertungsmöglichkeit. Für die wirklich zuverlässige Festlegung eines tatsächlichen Verkaufs- oder Kaufpreises empfehle ich Ihnen nur eine detaillierte Immobilienbewertung, denn jede Immobilie ist einzigartig und kann nicht pauschal eingeschätzt werden. Deshalb nehme ich nicht nur weitere Informationen über Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auf, sondern besichtige Ihr Objekt mit Ihnen vor Ort. Nur so kann ich weitere Faktoren wie Mängel oder Schäden, Bausubstanz und die Ausstattungsqualität aber vor allem auch Besonderheiten, Vorzüge und Alleinstellungsmerkmale festhalten und in die Bewertung einfließen lassen. Mit solch einer gewissenhaften Aufnahme aller Kriterien stelle ich sicher, dass Sie eine absolut verlässliche Grundlage bei allen Verkaufsverhandlungen haben oder ich Ihre Immobilie für Sie auch zum bestmöglichen Kaufpreis an neue Eigentümer vermittle.

Meine Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren zählt zu den präzisesten Methoden bei der Wertermittlung Ihres Grundstücks und Ihrer Bestandsimmobilie. Da die Bewertung im Vergleich für Immobilien und Grundstücke auf tatsächlichen Werten realer Verkäufe basiert, kann es das, sich auch immer ändernde Marktgeschehen, besonders gut abbilden. Mit diesem Verfahren und zusätzlich unter Berücksichtigung aller individuellen Faktoren Ihrer Immobilie, kann ich den jeweils aktuellen Marktwert am zuverlässigsten bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren zählt zu den präzisesten Methoden bei der Wertermittlung Ihres Grundstücks und Ihrer Bestandsimmobilie. Da die Bewertung im Vergleich für Immobilien und Grundstücke auf tatsächlichen Werten realer Verkäufe basiert, kann es das, sich auch immer ändernde Marktgeschehen, besonders gut abbilden. Mit diesem Verfahren und zusätzlich unter Berücksichtigung aller individuellen Faktoren Ihrer Immobilie, kann ich den jeweils aktuellen Marktwert am zuverlässigsten bestimmen.

Sachwertverfahren

Mit dem Sachwertverfahren ermittelt man den Sachwert einer Immobilie. Hierbei werden neben vielen weiteren Faktoren zum Beispiel der Grundstückswert, die Gebäudeherstellungskosten, eine entsprechende Alterswertminderung oder auch eine Restnutzungsdauer ermittelt. Das Sachwertverfahren gilt als das komplizierteste und sollte ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt werden. Dieses Verfahren eignet sich nur bedingt für die eines aktuell erzielbaren Kaufpreises Ihrer Immobilie. Gerne empfehle ich Ihnen einen zuverlässigen und erfahrenen Sachverständigen.

Sachwertverfahren

Mit dem Sachwertverfahren ermittelt man den Sachwert einer Immobilie. Hierbei werden neben vielen weiteren Faktoren zum Beispiel der Grundstückswert, die Gebäudeherstellungskosten, eine entsprechende Alterswertminderung oder auch eine Restnutzungsdauer ermittelt. Das Sachwertverfahren gilt als das komplizierteste und sollte ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt werden. Dieses Verfahren eignet sich nur bedingt für die eines aktuell erzielbaren Kaufpreises Ihrer Immobilie. Gerne empfehle ich Ihnen einen zuverlässigen und erfahrenen Sachverständigen.

Ertragswertverfahren

Mit dem Ertragswertverfahren ermittelt man den Wert einer Immobilie anhand der marktüblich erzielbaren Erträge und der Liegenschaftszinssätze. Deshalb eignet es sich besonders für Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Immobilien. Hierbei werden insbesondere der Bodenwert, Liegenschaftszins, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, verschiedene Vervielfältiger, bauliche Umstände und andere Abzüge oder Zuschläge berücksichtigt. Auch dieses Bewertungsverfahren sollte von einem Gutachter oder zertifiziertem Sachverständigen durchgeführt werden.

Ertragswertverfahren

Mit dem Ertragswertverfahren ermittelt man den Wert einer Immobilie anhand der marktüblich erzielbaren Erträge und der Liegenschaftszinssätze. Deshalb eignet es sich besonders für Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Immobilien. Hierbei werden insbesondere der Bodenwert, Liegenschaftszins, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, verschiedene Vervielfältiger, bauliche Umstände und andere Abzüge oder Zuschläge berücksichtigt. Auch dieses Bewertungsverfahren sollte von einem Gutachter oder zertifiziertem Sachverständigen durchgeführt werden.